楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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