刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xūkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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