曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高lor: #ff0000; line-height: 24px;'>中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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