豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(s八千米多少公里hǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加八千米多少公里值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàn八千米多少公里g)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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