曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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