豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ght: 24px;'>孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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