杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策实属和属实区别在哪，实属与属实的区别精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gò实属和属实区别在哪，实属与属实的区别u)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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