楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次