继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(gōng)募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuā0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号n)项(xiàng)立法。

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