金融界5月8日(rì)消息(xī) 两部门(mén)近日联合印发的《关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实经(jīng)纪机(jī)构备案制度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独(dú)提供的额(é)外服务。意见明确(què)，严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不(bù)得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台(tái)不得干预经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)市场(chǎng)监管总局关(guān)于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团住房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪对促进(jìn)房屋交易(yì)、提高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。为规范(fàn)房地产经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促(cù)进(jìn)房地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严(yán)格(gé)落实房地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新建商(shāng)品房(fáng)销售和存(cún)量(liàng)房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要全(quán)面推(tuī)行经纪从(cóng)业(yè)人员实(shí)名登记，加强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理。经(jīng)纪从(cóng)业人(rén)员提(tí)供服务(wù)时(shí)，应当佩戴经实名(míng)登记(jì)的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信息(xī)，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服(fú)务内容。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子(zi)必要服(fú)务，包括(kuò)提供房(fáng)源客源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)接受交易当事人(rén)委托提供(gōng)的代办(bàn)贷款等额光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词外服务(wù)，每(měi)项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)由交易(yì)各(gè)方根据服务内容、服务质量，结合(hé)市场供求(qiú)关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格(gé)实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公(gōng)平高(gāo)价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求加入平台的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)实行统一(yī)的(de)经纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产经(jīng)纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关(guān)行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订(dìng)交易合同。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合(hé)同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位(wèi)置公示合同示范(fàn)文本，方便交易当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机构促(cù)成房屋交易(yì)，应当通过房(fáng)屋网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他人个人(rén)信息，不得非法买卖、提(tí)供或者公开他人(rén)个人(rén)信息。房地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的(de)内部(bù)管理制(zhì)度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处(chù)理客户(hù)个人(rén)信息，采取(qǔ)有效措(cuò)施(shī)防范泄(xiè)露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得(dé)发(fā)送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要建立健全(quán)房屋交(jiāo)易(yì)管理服务(wù)平台，加(jiā)强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员(yuán)的管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房(fáng)源信息(xī)，应当通(tōng)过平台(tái)进行(xíng)核(hé)验。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务(wù)平台向交(jiāo)易当事人提供房源(yuán)核(hé)验(yàn)、房源发布、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易(yì)资金监(jiān)管，除(chú)交易当事人提出明确要(yào)求(qiú)外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户(hù)。鼓(gǔ)励(lì)房(fáng)地产经纪(jì)机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳入(rù)交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内(nèi)容(róng)，会同有关部(bù)门依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型(xíng)案(àn)例。对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业(yè)自律(lǜ)管理(lǐ)。房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)要健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业人(rén)员依(yī)法合规(guī)经(jīng)营(yíng)。对房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员存(c光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词ún)在收费(fèi)不规范、侵(qīn)犯客(kè)户(hù)个人(rén)信息合法权益等(děng)情形的，房地产经纪(jì)行(xíng)业组织(zhī)依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词