曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。<廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思/p>

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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