上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股0黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅0410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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