曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(z练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益hèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益chū)援手。

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