饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多(duō)的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场(chǎ写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语ng)平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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