曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)蓝宝石的寓意是什么裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(qu蓝宝石的寓意是什么è)码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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