一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？p>

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