豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)202物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化2年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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