继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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