从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打凝神静气的意思，凝神静气的意思解释压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价凝神静气的意思，凝神静气的意思解释的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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