杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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