杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tí拙荆是什么意思，拙荆是什么意思ng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜拙荆是什么意思，拙荆是什么意思，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾拙荆是什么意思，拙荆是什么意思。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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