刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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