OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产(chǎn没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩