经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(gu学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思ǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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