刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(裤子175是几个xzhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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