曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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