万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于(yú)北京海(hǎi)淀的(de)豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要(yào)做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位(wèi)，名(míng)校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公(gōng)司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国(guó)信达(dá)北分讨债(zhài)的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的方(fāng)式(shì)明(míng)确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的(de)它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不(bù)好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续(xù)质押，据(jù)企查查(chá)显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为(wèi)老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安(ān)，又(yòu)如何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹