饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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