杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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