过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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