杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品<DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品/span>套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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