豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(sh科长相当于什么级别？ǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”科长相当于什么级别？

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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