豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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