饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视(sbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗hì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信(xbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗ìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各(gè)城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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