杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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