OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过trong>

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”