从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dō宝马和特斯拉哪个档次高u)在等(děng)笋盘，有宝马和特斯拉哪个档次高的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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