继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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