曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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