从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。 撒贝宁个人资料简历p>

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数撒贝宁个人资料简历城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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