杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(t岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上óng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(jiàn)康发展。”王进说。

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