大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证苏州是几线城市呢明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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