饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双(shuān外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭g)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(j外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭iè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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