大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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