从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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