杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng好好记住我在你体内的感觉)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭好好记住我在你体内的感觉州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科好好记住我在你体内的感觉创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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