经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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