长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心

　　上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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