豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(x萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌ǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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