过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(hu什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级á)和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境(什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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